viber

Новый порядок выдачи разрешительной документации на строительство

igv

Ирина Бекишюрист

16 февраля 2019 года в связи с принятием постановления Совета Министров Республики Беларусь 31.10.2018 г. № 785 вступает в силу новая редакция Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, ранее утвержденная постановлением Совета Министров Республики Беларусь 20.02.2007 г. № 223 (далее – Положение). Отличия новой редакции Положения от ныне действующей состоят в следующем.

            Во-первых, установлено, что разрешительную документацию на строительство (проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, благоустройство на землях общего пользования объекта, снос), кроме заказчиков/застройщиков, могут получать:

- генеральные подрядчики при строительстве объектов «под ключ»;

- инженер (инженерные организации) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью.

Во-вторых, новая редакция Положения дает официальное определение таким терминам, как:

- архитектурно-планировочное задание;

- градостроительный паспорт земельного участка;

- декларация о намерениях;

- неиспользуемый объект;

- технические требования;

- технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

В-третьих, дополнительно установлено, что разрешительную документацию на строительство не нужно получать на:

- работы по технической модернизации и капитальному ремонту;

- работы по благоустройству на предоставленном земельном участке;

- снос гражданами нежилых капитальных построек на придомовой территории.

В-четвертых, определено, что разрешительная документация на строительство включает:

1) при предоставлении земельного участка в случае, если необходимо предварительное согласование места его размещения:

- акт выбора места размещения земельного участка;

- архитектурно-планировочное задание;

- технические условия;

- технические требования;

- решение местного исполнительного и распорядительного органа (далее - исполком) об изъятии и предоставлении земельного участка;

- решение исполкома о разрешении строительства объекта;

2) при предоставлении земельного участка в случае, если не требуется предварительное согласование места его размещения:

2.1. в случае предоставления земельного участка без проведения аукциона:

- решение исполкома или администрации свободной экономической зоны об изъятии и предоставлении земельного участка;

- решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;

- архитектурно-планировочное задание;

- технические условия;

- технические требования;

2.2. в случае получения земельного участка по результатам проведения аукциона:

- решение исполкома об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;

- решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;

- градостроительный паспорт;

3) при возведении, реконструкции, реставрации на предоставленном земельном участке:

- решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;

- архитектурно-планировочное задание;

- технические условия;

- технические требования;

4) при сносе:

4.1. неиспользуемых объектов:

- решение исполкома о разрешении сноса объекта с указанием в таком решении необходимости разработки проектной документации;

- согласование исполкомом порядка, способа сноса неиспользуемого объекта, порядка обращения с материалами и отходами, образующимися при сносе неиспользуемого объекта, и порядка восстановления плодородия нарушенных земель и вовлечения их в хозяйственный оборот;

4.2. иных объектов:

- решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, сноса объекта, включающее информацию об отключении объекта от инженерной инфраструктуры;

5) при благоустройстве на землях общего пользования:

- решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта, включающее требования к архитектурно-пространственным характеристикам объекта и информации о подключении к объектам инженерной инфраструктуры;

6) при возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке:

- решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;

- градостроительный паспорт либо архитектурно-планировочное задание и технические условия.

Решение о разработке градостроительного паспорта либо архитектурно-планировочного задания и технических условий принимается гражданином и указывается в заявлении, подаваемом в исполком.

В-пятых, вместо заключения согласующих организаций введена необходимость получения технических требований, под которым новая редакция Положения понимает документ, содержащий перечень требований, предъявляемых к конкретному объекту при проектировании, позволяющих обеспечить его безопасную эксплуатацию (абз. 6 п. 2 новой редакции Положения). Технические требования предоставляются организациями, установленными в общем перечне организаций, выдающих технические требования. Общий перечень организаций установлен в Приложении № 1 к новой редакции Положения. Объектный перечень организаций, выдающих технические требования и (или) технические условия, определяется исполкомом при выдаче разрешительной документации на строительство исходя из назначения объекта и условий его строительства.

В-шестых, новая редакция Положения описывает процесс подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство при сносе объектов и благоустройстве объектов.

В-седьмых, установлено, что разрешительная документация на строительство объекта действует не только до приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию, как это предусмотрено в ныне действующей редакции Положения, но и до истечения сроков, установленных в разрешительной документации на строительство.

В-восьмых, постановлением Совета Министров 31.10.2018 г. № 785 была утверждена не только новая редакция Положения, но и были внесены изменения в пункт 3.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г. N 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь». Указанные изменения затронули порядок получения и выдачи разрешительной документации на строительство.

Будьте внимательны при подготовке и получении разрешительной документации на строительство с февраля 2019 года!

 

 

            Материал актуален по состоянию на 27.12.2018 г.