Аренда недвижимого имущества

Для организации своей деятельности организации необходимо на законном основании иметь недвижимое имущество. Речь идет как о наличии юридического адреса, размещении офиса, так и организации крупного производства. В большинстве случаев руководство компании принимает решение, что недвижимое имущество для таких целей будет получено в аренду (субаренду), а не приобретено в частную собственность. Действительно, учитывая тенденции рынка, спрос и предложение, наличие сырьевой базы, да и наличие основных/оборотных средств компании, наиболее выгодным может оказаться получение недвижимого имущества на праве аренды (субаренды).

При установлении взаимоотношений между арендодателем и арендатором стороны как правило оговаривают основные существенные условия – предмет, размер арендной платы, срок внесения арендной платы и срок договора аренды. Однако, иногда стороны напрочь забывают о необходимости согласования иных условий, которые важны при заключении и исполнении договора аренды:

• порядок заключения сделки (например, наличие согласия общего собрания);
• проверка объекта аренды (наличие ограничений, обременений);
• целевое использование предмета аренды;
• улучшения недвижимого имущества (отделимые и неотделимые);
• внесение коммунальных платежей;
• способы обеспечения исполнения обязательств (например, гарантийный платеж);
• возврат недвижимого имущества.

Учитывая множество норм законодательства, регулирующих отношения аренды, необходим правовой анализ условий совершения договора аренды, подготовка договора аренды или правовая оценка проекта договора аренды.

Учитывая наш многолетний опыт работы с объектами недвижимого имущества, юристы ООО «ЮС ИнвестЪ» помогут Вам при выстраивании договорных отношений с контрагентом, в т.ч. на стадии исполнения договора.