Приемка объектов строительства в эксплуатацию

Специализации:

По общему правилу законченные возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленные к эксплуатации объекты, в том числе очереди строительства, пусковые комплексы, независимо от источников финансирования, подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в порядке, устанавливаемом Совмином.

Помимо непосредственно процесса приемки объекта строительства и работы приемочной комиссии, обязательным является получение заключений государственных органов о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности. Исходя из большого объема НПА (в том числе ТНПА), которые регулируют строительную деятельность, в каждом конкретном случае перечень документации при приемке объекта в эксплуатацию может изменяться.

Выделим основные:

  1. акты сдачи-приемки выполненных строительных работ;
  2. документация согласно постановлению Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40;
  3. документация согласно ТР 2009/013/BY;
  4. иная исполнительная документация в зависимости от вида выполняемых строительных работ.

Несмотря на попытки законодателя установить четкий и полный перечень документов и алгоритм действий по приемке объекта в эксплуатацию, на практике все не проходит так гладко, как хотелось бы.

Основными вопросами и ошибками при приемке объекта строительства являются:

  • Приемочная комиссия назначается менее чем за 30 дней до начала работы;
  • В состав комиссии не включены, например, представители местного исполнительного органа, или разработчика проектной документации.
  • Не определена дата начала работы приемочной комиссии.
  • В Актах приемки объекта не включена вся информация.
  • К Акту приемки объекта не приложены заключения государственных органов.
  • Один из членов комиссии отказывается от подписания Акта приемки объекта и оформления мотивированного отказа.
  • Не соблюдаются сроки утверждения Акта приемки объекта.

Несоблюдение установленного законодательством порядка приемки объекта в эксплуатацию не носит исключительно «технический» характер, так как такие нарушения в дальнейшем несут проблемы при регистрации объекта недвижимости и безопасной эксплуатации объекта.

Также следует помнить, что при нарушении порядка приемки объекта, даже при наличии свидетельства о государственной регистрации недвижимого имущества, в судебном порядке можно признать недействительным акт приемки объекта, и саму приемку – несостоявшейся.

Таким образом, чтобы исключить подобный риск, рекомендуем неукоснительно соблюдать правила приемки объектов в эксплуатацию, а именно:

  • все документы получать только в оригиналах и с оригинальными подписями;
  • проверять наличие заключений государственных органов и согласований;
  • соблюдать последовательность получения и оформления документов при приемке, не нарушать порядок приемки объекта в эксплуатацию.

Сопровождение процесса строительства и приемки объекта в эксплуатацию — это сфера деятельности, требующая большого практического опыта и постоянный контроль изменений законодательства в сфере строительства.

Специалисты ООО «ЮС ИнвестЪ» более 7 лет предоставляют услуги по юридическому управлению строительными проектами. За это время юристами накоплен практический опыт, что позволяет сопровождать строительный проект, в т.ч. приемку объекта в эксплуатацию с наибольшей эффективностью.

Оставьте заявку на консультацию

Наши специалисты свяжутся с Вами удобным для Вас способом.

По общему правилу законченные возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленные к эксплуатации объекты, в том числе очереди строительства, пусковые комплексы, независимо от источников финансирования, подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в порядке, устанавливаемом Совмином.

Помимо непосредственно процесса приемки объекта строительства и работы приемочной комиссии, обязательным является получение заключений государственных органов о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности.

Исходя из большого объема НПА (в том числе ТНПА), которые регулируют строительную деятельность, в каждом конкретном случае перечень документации при приемке объекта в эксплуатацию может изменяться.

Выделим основные:

  1. акты сдачи-приемки выполненных строительных работ;
  2. документация согласно постановлению Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40;
  3. документация согласно ТР 2009/013/BY;
  4. иная исполнительная документация в зависимости от вида выполняемых строительных работ.
Несмотря на попытки законодателя установить четкий и полный перечень документов и алгоритм действий по приемке объекта в эксплуатацию, на практике все не проходит так гладко, как хотелось бы.

Основными вопросами и ошибками при приемке объекта строительства являются:

  • Приемочная комиссия назначается менее чем за 30 дней до начала работы;
  • В состав комиссии не включены, например, представители местного исполнительного органа, или разработчика проектной документации.
  • Не определена дата начала работы приемочной комиссии.
  • В Актах приемки объекта не включена вся информация.
  • К Акту приемки объекта не приложены заключения государственных органов.
  • Один из членов комиссии отказывается от подписания Акта приемки объекта и оформления мотивированного отказа.
  • Не соблюдаются сроки утверждения Акта приемки объекта.

Несоблюдение установленного законодательством порядка приемки объекта в эксплуатацию не носит исключительно «технический» характер, так как такие нарушения в дальнейшем несут проблемы при регистрации объекта недвижимости и безопасной эксплуатации объекта. Также следует помнить, что при нарушении порядка приемки объекта, даже при наличии свидетельства о государственной регистрации недвижимого имущества, в судебном порядке можно признать недействительным акт приемки объекта, и саму приемку – несостоявшейся.

Таким образом, чтобы исключить подобный риск, рекомендуем неукоснительно соблюдать правила приемки объектов в эксплуатацию, а именно:

  • все документы получать только в оригиналах и с оригинальными подписями;
  • проверять наличие заключений государственных органов и согласований;
  • соблюдать последовательность получения и оформления документов при приемке, не нарушать порядок приемки объекта в эксплуатацию.

Сопровождение процесса строительства и приемки объекта в эксплуатацию — это сфера деятельности, требующая большого практического опыта и постоянный контроль изменений законодательства в сфере строительства.

Специалисты ООО «ЮС ИнвестЪ» более 7 лет предоставляют услуги по юридическому управлению строительными проектами. За это время юристами накоплен практический опыт, что позволяет сопровождать строительный проект, в т.ч. приемку объекта в эксплуатацию с наибольшей эффективностью.

Оставьте заявку на консультацию

Наши специалисты свяжутся с Вами удобным для Вас способом.