Особенности взыскания задолженности по строительному подряду

Ведение договорной работы по договору строительного подряда требует знания специального законодательства, ТНПА. Также необходимо учитывать тенденции судебной практики. Детально согласованные сторонами условия договора стройподряда могут помочь вам минимизировать различные риски, но не полностью их исключить. Как правило, взыскание дебиторской задолженности в строительстве происходит в принудительном порядке – через приказное или исковое производство.

Взыскание задолженности включает не только сумму основного долга, но также и неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, суммы убытков.

При необходимости взыскания денежных средств по договору строительного подряда, есть определенный ряд особенностей, которые мы и рассмотрим в настоящей статье.

Подписание процентовок и справок

Акты сдачи-приемки выполненных работ (С-2а или С-2б) должны быть рассмотрены и подписаны заказчиком не позднее 5 дней после их получения. При отказе заказчика от подписания актов – его ответ должен быть письменно мотивирован. Если заказчик отказывается и в направлении письменного отказа от подписания актов, то подрядчик вправе обращаться за принудительным взысканием задолженности. Обратите внимание, что акты, подписанные в одностороннем порядке, дают подрядчику право на взыскание задолженности. Таким образом, не нужно в судебном порядке понуждать заказчика к подписанию актов.

Однако при наличии спора по факту выполнения работ подрядчиком, одних процентовок может быть недостаточно. Так, в одном из дел суд указал следующее: учитывая отсутствие у Подрядчика исполнительной документации на спорные работы, в отсутствие доказательств поручения выполнения данных работ Подрядчику, при отсутствии доказательств приемки спорных работ Заказчиком, при наличии доказательств выполнения части работ другим подрядчиком согласно актам освидетельствования работ, актам испытаний и другой исполнительной документацией, выводами эксперта, в том числе о некачественном выполнении работ по дополнительному креплению кровли, судом отказано во взыскании сумы основного долга».

В другом же деле при рассмотрении заявления субподрядчика о взыскании суммы задолженности по СМР с генподрядчика, суд указал следующее: «доводы об отсутствии исполнительной документации не могут быть приняты обоснованными, поскольку после получения от субподрядчика актов и справок, генподрядчик не уведомил о невозможности приемки работ ввиду отсутствия исполнительной документации; конкретные документы, без которых приемка являлась невозможной, у субподрядчика не затребовал; о том, что включенные в акты работы фактически субподрядчиком не выполнялись не возразил. В дополнение, работы были сданы заказчику, о чем свидетельствуют представленные акты о приемке выполненных работ, справки. Непредставление исполнительной документации в полном объеме не лишило генподрядчика его права сдать работы своему контрагенту и получить за них оплату».

Таким образом, при наличии спора в зависимости от фактических обстоятельств дела может потребоваться предоставление различных доказательств фактического выполнения работ: подписание актов, наличие исполнительной документации, сдача работ заказчику и получение оплаты генподрядчиком и прочее.

Направление претензии должнику

Основанием для расчетов в строительстве является Акт (С-2а или С-2б) и составленная на его основе Справка по форме С-3а. Поэтому подрядчиком должна быть четко зафиксирована дата подписания и направления Актов заказчику. Предпочтительным является направление заказчику актов и справок заказным письмом с описью вложения. Так как при отсутствии точной даты направления актов заказчику, будет затруднительным отсчет даты для взыскания основного долга и неустойки.

Также рекомендуем проверить условия договора, согласно которым выполненные работы должны быть оплачены заказчиком (генподрядчиком). Договором должно быть установлено, в какой срок выполненные и принятие СМР подлежат оплате, например: «в течение 10 банковских дней с даты подписания Актов С-2б».

Зачастую при заключении договора субподряда, генподрядчики стремятся включить условие об оплате за выполненные СМР при условии поступления оплаты от заказчика. Однако судебная практика идет по несколько иному пути. Так, в одном из дел, суд указал, что по причине установления оплаты работ в зависимости от поступления денежных средств от заказчика за эти работы на расчетный счет генподрядчика данный срок оплаты нельзя признать согласованным, основан на положениях п. 3 ст. 660 ГК.

Таким образом, если в договоре с субподрядчиком присутствует данное условие, то согласно общим положениям ГК, обязательство Генподрядчика по оплате должно быть исполнено в течение 7 дней с момента получения претензии.

Односторонний зачет

Стороны в договоре стройподряда вправе согласовать различные условия: изменить диспозитивные нормы о порядке оплаты выполненных работ, возможности одностороннего зачета, установить более продолжительные гарантийные сроки за дополнительную плату, увеличить ответственность по договору или установить иные размеры неустойки в сравнении с Правилами № 1450.

Однако при согласовании условий, сторонам следует помнить об общих нормах гражданского законодательства. К примеру, если стороны в договоре строительного подряда согласуют право заказчика начислять и проводить зачет неустойки, указанной в Договоре в одностороннем порядке при расчете с подрядчиком в счет сумм денежных средств, подлежащих оплате последнему, то при наличии спора, данное условие может быть не приято судом во внимание ввиду следующего. При рассмотрении дела о взыскании суммы основного долга суд указал, что неустойка не имеет характер бесспорного требования и ее зачет в счет суммы основного долга недопустим в силу неоднородности встречных требований.

Таким образом, несмотря на наличие в договоре условия об одностороннем зачете, данное условие может быть не принято судом.

Взыскание неустойки

Правилами № 1450 предусмотрены минимальные размеры неустойки, которые могут быть взысканы с заказчика или подрядчика при нарушении своих обязательств. Установленные законодательством меры ответственности применяются независимо от того, указаны они в договоре или нет, и могут быть изменены только в сторону увеличения. Далее напомним основные нюансы, которые стоит помнить сторонам при взыскании неустойки.

1) Расторжение договора подряда прекращает обязанности сторон на будущее, и не прекращает обязанность заказчика/подрядчика уплатить помимо задолженности по основному долгу еще и неустойку.

2) Правилами установлены «лимиты» при взыскании неустойки и если иное не предусмотрено договором, то сторона не вправе взыскать неустойку сверх данных лимитов. Например, п. 84 Правил № 1450 устанавливает лимит – не более размера неперечисленной суммы, если иное не определено договором.

3) Суд на основании ст. 314 ГК вправе снизить размер неустойки. При рассмотрении одного дела, суд снизил размер взыскиваемой неустойки на 95 процентов. При рассмотрении жалобы заказчика о том, что такое снижение фактически повлекло утрату неустойкой своей обеспечительной функции, суд указал следующее. Взыскание неустойки в заявленном заказчиком размере явно несоразмерную последствиям нарушения генподрядчиком сроков исполнения своих обязательств, суд принял во внимание компенсационный характер неустойки потерям, адекватность и соизмеримость размера неустойки нарушенным интересам, баланс интересов сторон, размер пени, период просрочки, необходимость соблюдения балансов интересов сторон, а также обстоятельства завершения генподрядчиком работ и ввод законченного возведением объекта в эксплуатацию.

Суд также отметил значительный размер стоимостной базы для начисления пени за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем и предельный размер такой ответственности, установленный как 10 % от стоимости объекта, также составил существенную сумму в абсолютном выражении, в то время как обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию исполнено.

Следовательно, несмотря на установленный в Правилах №1450 размер неустойки, суд принимая во внимание необходимость разумного сочетания интересов кредитора и должника, а также обеспечительный и компенсационный характер неустойки, вправе снизить размер неустойки, в т.ч. и на 90-95%.

Таким образом, каждое дело по взысканию задолженности по договору стройподряда имеет свои особенности и является индивидуальным. В статье мы рассмотрели только нюансы и наиболее частые ошибки сторон при взыскании задолженности, не рассматривая процедурные особенности и этапы (обращение за исполнительной надписью, приказное и исковое производство).

Юристы компании «ЮС ИнвестЪ» помогут Вам в сопровождении строительной деятельности, а также готовы провести претензионную и судебную работу по взысканию задолженности.