Споры по договору строительного подряда

* Материал предназначен для участников строительства, являющихся юридическими лицами/ИП. В статье не идет речь об особенностях строительства с участием граждан-потребителей.

Изменение проектной и сметной документации, объема выполняемых работ, корректировка стоимости используемых материалов, неоплата выполненных работ или отказ от их приемки, несогласование дополнительных работ — все это частые ситуации в сфере строительства. Споры по договору строительного подряда довольно условно можно разделить на две основные группы — споры по качеству работ, и споры по вопросам оплаты (взыскание стоимости выполненных работ,  допработы, взыскание неотработанного аванса).

В статье обратим внимание на проблемы, с которыми могут столкнуться заказчики и подрядчики, а также разберем варианты их решения.

Споры по качеству работ 

В обязанности подрядчика входит выполнение работ  на основании переданной заказчиком проектной документации, условий заключенного договора и ТНПА. Если работы выполнены некачественно, заказчик имеет право потребовать:

• устранения недочетов на безвозмездной основе;
• уменьшения стоимости;
• компенсации затрат на ликвидацию недостатков.

Однако данные шаги заказчика должны быть неголословными и мотивированными.

При сдаче-приемке работ подрядчик фиксирует их объем и стоимость в акте (в зависимости от вида строительства, это может быть акт С-2а или С-2б). После получения, необходимо либо подписать акт (при согласии), либо отказаться от подписания акта (при несогласии с объемом или стоимостью работ). При отказе — заказчику необходимо письменно с мотивированным обоснованием изложить свою позицию. Если заказчик не принимает весь объем выполненных работ, то при отказе от подписания акта необходимо изложить, какие требования ТНПА нарушены, указать, каким пунктам СН или СП не соответствуют работы. В случае, если отказ заказчика не мотивирован, подрядчик имеет право взыскать дополнительно неустойку за уклонение от подписания процентовок. 

Рассмотрим пример, в котором суд отказал заказчику во взыскании неустойки с подрядчика, поскольку отказ заказчика подписывать акты сдачи-приемки работ был немотивированным. 

Срок сдачи работ, установленный договором, — 20 декабря 2018 года, акты формы С-2б направлены заказчику 21 января 2019 года. Часть документов подписана заказчиком через месяц — 20 февраля 2019 года, другая часть — только 02 мая 2019 года. 

Свой отказ от подписания актов С-2б Заказчик мотивировал следующим образом: отсутствуют отметки технадзора; подрядчик нарушил срок предоставления актов на подписание заказчику. При это договором установлено, что в течение трех дней после окончания отчетного месяца необходимо направить акты заказчику, в течение пяти — они должны быть рассмотрены заказчиком/технадзором. 

В конце июня 2019 года объект введен в эксплуатацию, акт ввода утвержден приказом заказчика от 05 июля 2019 года. Полагая, что по вине подрядчика срок ввода объекта был перенесен на июль 2019 года (вместо запланированного декабря 2018–января 2019), истец (заказчик) заявил требование о взыскании с ответчика (подрядчика) более 40 000 рублей неустойки (пени). 

Суд удовлетворил требования заказчика частично, взыскав неустойку за период с 21 декабря 2018 года по 28 января 2019 года, по следующим основаниям. Согласно договору, истец обязался осуществлять технадзор за проведением СМР на Объекте с привлечением сторонней организации. Компания «Б» (инженерная организация) имеет необходимые аттестаты соответствия и представляет интересы заказчика по Объекту, действует от его имени, обеспечивает подписание процентовок (актов С-2а и С-2б). 

Материалами дела подтверждается, что подрядчиком были выполнены соответствующие СМР на объекте согласно условиям договора. В период с конца января 2019 года по 06 февраля 2019 года Подрядчик полностью покинул объект строительства, передал представителю Заказчика ключи и все системы допуска. С учётом условий Договора (учитывая 5-тидневный срок рассмотрения актов заказчиком/технадзором), по вине Подрядчика был нарушен срок окончания работ только за период с 21 декабря 2018 года по 28 января 2019 года. В связи с чем суд удовлетворил исковые требования о взыскании пени за указанный период (декабрь 2018–май 2019) частично. В требовании о взыскании пени за период с 29 января 2019 года по 02 мая 2019 года суд отказал.

Заказчик также имеет право отказаться от исполнения договора в случае сдачи работ с существенными недостатками, которые подрядчик отказался устранять или не устранил. Законодатель дает возможность отказаться от договора только в том случае, если результат некачественных работ существенным образом влияет на возможность использования объекта. 

Рассмотрим еще один пример из судебной практики. Случай показывает, что в зависимости от всех обстоятельств дела даже наличие акта сдачи-приемки работ, подписанного обеими сторонами, — недостаточное условие для признания работ качественными, если есть замечания государственных надзорных органов.

Субподрядчик (истец) и подрядчик (ответчик) заключили договор стройподряда; по окончании работ стороны подписали акты о приемке и справки. Замечаний зафиксировано не было. В то же время генподрядчик не оплатил принятые СМР, так как проверяющие органы установили, что работы выполнены некачественно. Субподрядчик, обосновывая свои требования тем, что акты были подписаны без замечаний, обратился в суд, чтобы взыскать с ответчика задолженность. 

Суд не удовлетворил требования о взыскании оплаты за СМР и отметил, что факт некачественных работ подтверждается предписаниями органов государственного пожарного и строительного надзора. Соответственно, работы оплате не подлежат, хоть генподрядчик и подписал акты С-2б без замечаний. Из указанных письменных доказательств следует, что субподрядчик допустил нарушение требований, действующих ТР и ТНПА. 

Споры по оплате выполненных работ 

Заказчик осуществляет оплату работ на основании справки С-3а, составленной по акту сдачи-приемки выполненных работ. В то же время стороны могут предусмотреть дополнительные «условия» договора, при которых производится оплата (например, передача исполнительной документации). 

Также стороны могут согласовать возможность выплаты подрядчику премии, дополнительного вознаграждения в случае выполнения всех работ качественно и в срок. Однако нужно максимально детально расписать в договоре все условия для выплаты премии. Рассмотрим следующий пример из судебной практики.

Генподрядчик и субподрядчик подписали договор строительного субподряда, далее стороны дополнительными соглашениями неоднократно продлевали ожидаемые сроки выполнения и корректировали стоимость. Итоговая стоимость, опираясь на данные детализированной ведомости, составила 10 342 968,2 евро. Сроки окончания работ и принятия в эксплуатацию также были скорректированы и установлены 30 декабря 2018 года и 31 декабря 2018 года соответственно. 

В октябре 2018 года стороны подписали еще одно допсоглашение, которым установили выплату премии при условии своевременного и качественного выполнения работ и ввода объекта в эксплуатацию до 31 декабря 2018 года. Стороны согласовали размер премии субподрядчика — 153 тыс. евро, а также основание и срок оплаты: подписание дополнительного акта (помимо процентовок и акта ввода объекта) и 20 р.д. на оплату заказчиком. 

В начале декабря 2018 года стороны подписали допсоглашение № 5, которым установили объем СМР, перенесенных на благоприятный период, и срок выполнения данных работ — май 2019 года. При этом стороны не изменяли и не корректировали условия относительно выплаты премии за ввод объекта не позднее 31 декабря 2018 года. 

29 декабря 2018 года заказчик своим приказом утвердил акт ввода объекта в эксплуатацию, часть работ была перенесена на благоприятный период — май 2019 года. 

Субподрядчик заявил требование о взыскании премии, так как объект был введен в эксплуатацию в согласованный сторонами срок. Однако суд отказал во взыскании, отметив следующее. 

Согласно допсоглашению от октября 2018 года, ввод объекта в эксплуатацию установлен в срок до 31.12.2018, соответственно субподрядчиком должны быть выполнены все виды работ, входящие в предмет договора. Допсоглашение № 5 стороны заключали в декабре 2018 года, когда уже было понятно, что объект со всем предусмотренным видами работ в срок до 31.12.2018 введен в эксплуатацию не будет. Более того, стороны в допсоглашении № 5 увеличили общую цену договора (которая является твердой и договорной) на сумму, равную согласованной премии — 153 000 евро.

Таким образом, споры по договору строительного подряда являются наиболее сложной категорией дел, так как требуют знаний не только норм законодательства, но и ТНПА, понимания особенностей выполнения СМР, технических требований.

Обратитесь за квалифицированной помощью в ЮС ИнвестЪ 

Юристы нашей компании имеют большой опыт в получении разрешительных документов для стройки, улаживании сложных юридических ситуаций, подготовке договоров в строительной сфере: 

• на ПИР, 
• с инженерной организацией,
• строительного подряда. 

Предоставляем услуги, связанные с сопровождением строительства на основании абонентского обслуживания.
Статья актуальна по состоянию на 27 января 2023 года.