Проверка документов на помещение

Следует проверить свидетельство о государственной регистрации в отношении объекта недвижимости в части:

– правообладателя

– инвентарного номера

– назначения

– адреса помещения

– наличия обременений.

Также следует проверить технический паспорт на имущество и сверить схему с реальным состоянием помещений.

Фиксация показаний счетчиков

Если в объекте установлены индивидуальные счетчики – следует зафиксировать из показания в акте приема-передачи. Также в здании могут устанавливать счетчики на этаж. Их показания также целесообразно зафиксировать, если арендодатель не предоставит документ об оплате всей имеющейся задолженности.

Проверка установленного оборудования

В помещении могут быть установлены кондиционеры, светильники, умывальник, роллеты, жалюзи и проч. Рекомендуется вместе с арендодателем проверить их работоспособность. В случае недостатков в работе следует отразить эти недостатки в акте приема-передачи и договориться о том, кто будет исправлять недостатки. Это может сделать арендодатель за свой счет либо арендатор с соответствующим уменьшением арендной платы.

Проверка окон, дверей

Важно проверить, насколько плотно прилегают части окна друг к другу, поступает ли в помещение воздух снаружи в закрытом положении. При проверке дверей следует проверить плотность закрытия, работоспособность замка, наличие повреждений замка. Следует иметь в виду, что ремонт электронных замков и систем доступа может быть дорогостоящим. Все недостатки следует отразить в акте приема-передачи.

Проверка мебели

Если вместе с помещением передается движимое имущество (мебель и проч.), то следует внимательно осмотреть это имущество и зафиксировать все недостатки в акте приема-передачи.

Фиксация имеющихся недостатков помещения

Все царапины на стенах, сколы и иные повреждения целесообразно закрепить в акте приема-передачи, чтобы при возврате помещения арендатор мог доказать, что эти повреждения возникли еще до его пользования помещением.

Если у Вас возникли вопросы по приемке помещения или по содержанию договора аренды – можете связаться с нами по телефону либо написать нам на электронную почту.