Статьей 4 Закона от 18.07.2022 № 197-З«Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон 197-З) вносятся основополагающие изменения в регулирование аренды имущества. Так, с 23.09.2022 арендная плата не может указываться в привязке к курсу иностранной валюты. При этом все договоры аренды должны быть приведены в соответствие с законом до 22.09.2022.
Ниже предлагаем Вам чек-лист для соблюдения требования Закона 197-З.
Проверить, как определяется текущий размер арендной платы
Если в Вашем договоре аренды арендная плата указана в белорусских рублях без привязки к курсу иностранной валюты – Вам не нужно ничего делать.
Если в Вашем договоре аренды указано, что размер арендной платы определяется в привязке к курсу иностранной валюты, – Вам нужно вносить изменения в договор. Сделать это нужно до 22.09.2022. Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
Что должно быть в допсоглашении?
– новый размер арендной платы. Арендная плата в договоре не должна быть привязана ни к одной иностранной валюте. В то же время арендная плата может быть установлена в виде доли от дохода, предоставления услуг, выполнения работ, передачи вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора договором затрат на улучшение имущества.
– дата, с которой будет применяться новый размер арендной платы. Следует иметь в виду, что новая арендная плата должна применяться не с октября 2022 года, а с 23.09.2022.
– возможность одностороннего измененияарендной платы. Допускается предусмотреть в договоре право на одностороннее изменение договора в части арендной платы.
– частота одностороннего изменения арендной платы. По умолчанию арендная плата может меняться не чаще одного раза в год. Поэтому заранее следует продумать периодичность изменения арендной платы.
– дата, с которой допсоглашение вступает в силу. Эта дата должна быть до 22.09.2022.
– иные условия. В допсоглашении могут быть предусмотрены иные условия, которые необходимы сторонам.
Направить арендаторам
После подготовки допсоглашения его следует направить арендаторам. При этом следует получить подтверждение того, что арендатор получил допсоглашение.
Получить подписанное арендатором допсоглашение
Изменения в договор аренды вступят в силу после подписания уполномоченным лицом арендатора. Следует учитывать, что лицо, не являющееся руководителем, вправе подписывать договоры только на основании доверенности.
Следует отметить, что если заключение дополнительного соглашения с измененной арендной платой будет крупной сделкой общества, то следует запросить у арендатора протокол внеочередного общего собрания участников общества. Так, если сумма платежей за срок действия договора больше, чем 20% балансовой стоимости активов общества за последний отчетный период.
Что будет, если не изменить арендную плату до 22.09.2022?
Конкретных последствий закон не описывает. Есть вероятность, что условие договора о размере арендной платы будет признано ничтожным. Также возможен вариант, когда арендная плата зафиксируется в белорусских рублях по состоянию на 22.09.2022.
Нужно ли менять другие договоры?
Нет, статья 4 Закона 197-З относится только к договорам аренды (в т.ч. к договору проката, договору аренды транспортных средств, аренде капитальных строений и их частей, договору финансовой аренды (лизинга).
Если у Вас возникли вопросы по изменению договора аренды – можете связаться с нами по телефону +375 29 3190779, +375 17 336 98 28 либо написать нам на электронную почту info@usiminsk.by.
Остались вопросы?
Оставьте свой номер и наш юрист свяжется с Вами в ближайшее время


